Las comunidades de propietarios con caldera central de gasoil o gas son las grandes ganadoras del sistema CAE en 2026. Cambiar a aerotermia centralizada puede generar entre 8.000 € y 35.000 € de CAE para el conjunto de vecinos, además del ahorro permanente en la factura energética. Te contamos un caso real: una comunidad de 10 viviendas en Madrid que sustituyó su caldera de gasoil de 40 años y cobró 14.800 € de CAE neto.
El caso: comunidad «Las Acacias», 10 viviendas en Móstoles
Edificio de los años 80, 4 plantas, 10 viviendas tipo (90-110 m² cada una), calefacción central por radiadores con caldera de gasoil de 65 kW que llevaba operativa desde 1985. ACS individual en cada piso (termos eléctricos). Coste energético comunitario anual antes del cambio: 14.200 € en gasoil + 2.800 € en mantenimiento + 1.100 € en electricidad bombas.
La junta de propietarios aprobó en marzo de 2026 sustituir la caldera por una aerotermia centralizada de 50 kW (Daikin Altherma 3 R 50) y centralizar el ACS con dos depósitos de 500 L cada uno. Decisión tomada por mayoría de 3/5 partes (no requería unanimidad según LPH 17.2).
Presupuesto y financiación
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Bomba de calor aerotérmica 50 kW (R290) | 32.000 € |
| Depósitos ACS 2 × 500 L | 5.400 € |
| Material hidráulico + adaptación radiadores | 8.200 € |
| Material eléctrico + boletín comunidad | 3.100 € |
| Mano de obra (8 días, 3 instaladores) | 9.800 € |
| Desmontaje caldera antigua + retirada | 1.500 € |
| Sistema de control + monitorización | 2.200 € |
| Adaptación cubierta para unidad exterior | 3.800 € |
| Subtotal | 66.000 € |
| IVA reducido (10 %, rehabilitación) | 6.600 € |
| Total bruto | 72.600 € |
Ayudas, deducciones y CAE: cuánto cobró la comunidad
| Ayuda | Importe | Plazo cobro |
|---|---|---|
| Plan MOVES Comunidades (40 % subvencionable) | −24.000 € | ~9 meses |
| CAE 2026 ficha RES060 (calderas centralizadas) | −14.800 € | 8 semanas |
| Bonificación IBI 50 % × 3 años (sobre cuota comunidad) | −3.200 € | Cada año |
| Deducción IRPF 60 % comuneros (prorrateo) | −16.500 € (estimación global) | Próxima declaración |
| Total ayudas + CAE | −58.500 € | |
| Coste neto comunidad | 14.100 € |
El coste por vivienda quedó en 1.410 €. Y el ahorro anual estimado en factura energética (frente al consumo previo de gasoil) es de ~8.500 €/año para toda la comunidad: 850 €/vivienda al año.
Retorno de la inversión a nivel comunidad: menos de 2 años. Por vivienda: 1.410 € que se recuperan en menos de 2 años de ahorro en derrama de calefacción.
Proceso paso a paso: cómo lo gestionó la junta
1. Auditoría energética previa (febrero 2026)
Empresa instaladora hizo visita técnica gratuita: análisis del edificio, cálculo de carga térmica real, viabilidad de la unidad exterior en cubierta, estado de la red de radiadores.
2. Junta extraordinaria (marzo 2026)
Presentación del proyecto a vecinos: presupuesto bruto, ayudas estimadas, derrama final, ahorro previsto, fechas. Aprobación con 7 votos a favor, 2 abstenciones, 1 en contra. Mayoría 3/5 conseguida (8 de 10 cuotas favorables = 80 %, superior al 60 % requerido).
3. Solicitud Plan MOVES (abril 2026)
El administrador presentó la solicitud al organismo autonómico (en Madrid, Fundación de la Energía). Resolución provisional en 6 semanas.
4. Tramitación CAE en paralelo (abril 2026)
Mientras se procesaba el MOVES, la comunidad inició el trámite del CAE en CAE Aerotermia. Documentación enviada en 1 semana. Validación previa y firma del contrato de cesión a las 2 semanas.
5. Ejecución obra (mayo 2026, 8 días)
Trabajo realizado en mayo aprovechando ausencia de calefacción. Vecinos sin servicio de calefacción durante 4 días (no afectó por la temporada). Cambio a aerotermia el día 8 con puesta en marcha controlada.
6. Cobro CAE (julio 2026)
El expediente CAE se validó por MITECO en 5 semanas. Ingreso de 14.800 € en la cuenta de la comunidad el 14 de julio.
7. Cobro Plan MOVES (febrero 2027)
El MOVES se resolvió en enero de 2027 y los 24.000 € se ingresaron en febrero.
5 lecciones del caso para otras comunidades
- El CAE es el cobro más rápido. Mientras el MOVES tarda 6-12 meses, el CAE llega en 6-10 semanas. Tramítalo siempre por separado y simultáneamente.
- El IVA del 10 % aplica si es rehabilitación. Pídelo por escrito al instalador y asegúrate de que la factura lo refleje. Te ahorras un 11 % del coste.
- La unidad exterior en cubierta necesita autorización urbanística. Comprueba PGOU local antes de aprobar el proyecto.
- Refuerzo de potencia eléctrica: la nueva bomba de calor necesita ~12-15 kW contratados. Si la comunidad solo tiene 7-9 kW, hay que ampliar contrato (200-400 € puntuales).
- Cobertura del CAE limitada por convocatoria MOVES: si solicitas MOVES, el CAE se reduce proporcionalmente al porcentaje subvencionado por MOVES. Aún así, la suma de los dos sigue siendo mayor que cualquiera por separado.
Requisitos específicos para comunidades
- La caldera sustituida debe estar en funcionamiento (no dada de baja con anterioridad).
- El equipo nuevo debe ser una bomba de calor con marcado CE y SCOP mínimo certificado.
- Tramitación a nombre de la comunidad con su CIF (NO a nombre del administrador ni de un vecino).
- Acta de la junta donde conste la aprobación de la obra y la designación del responsable legal del trámite.
- Plazo: el CAE debe iniciarse antes de la obra o dentro de los 4 meses posteriores a su finalización.
Más detalle en nuestra guía CAE para comunidades de propietarios 2026.
Tabla de referencia: ¿cuánto puede cobrar tu comunidad?
| Tipo de comunidad | Caldera previa | CAE estimado 2026 |
|---|---|---|
| 4–8 viviendas | Caldera 25–40 kW | 4.500 € – 8.500 € |
| 10–15 viviendas | Caldera 40–65 kW | 9.000 € – 16.000 € |
| 20–30 viviendas | Caldera 70–110 kW | 16.000 € – 24.000 € |
| 40+ viviendas (varias plantas) | Caldera 130+ kW | 22.000 € – 35.000 € |
Empieza por una valoración gratuita
Si eres administrador de fincas, miembro de junta directiva o propietario interesado en plantear el cambio en tu comunidad, podemos hacer una valoración gratuita del CAE potencial. Solo necesitamos datos básicos: número de viviendas, tipo de caldera actual y zona climática.
Solicítala en CAE Aerotermia. La consulta no compromete a nada y te da números concretos para presentar en la junta de vecinos.
