Las obras de rehabilitación en edificios —cambio de calderas, aislamiento de fachadas, instalación de puntos de recarga— suponen un desembolso importante para los vecinos. Lo que muchas juntas de propietarios no saben es que pueden recuperar una parte significativa de esa inversión gracias al CAE para comunidades de propietarios.
El Certificado de Ahorro Energético convierte las mejoras energéticas de tu edificio en dinero. En esta guía explicamos qué obras cualifican, cuánto se puede cobrar y cómo gestionarlo como comunidad.
¿Qué obras de una comunidad generan CAE?
Las actuaciones más habituales en bloques de viviendas que dan derecho a certificados son:
Aislamiento térmico de fachada (SATE)
Forrar el exterior del edificio con aislamiento es una de las actuaciones con mayor ahorro energético. Al reducir drásticamente la demanda de calefacción y refrigeración, genera un volumen alto de kWh ahorrados y, por tanto, un CAE de importe considerable. En bloques grandes puede superar los 2.000-5.000 € para la comunidad.
Renovación de calderas centralizadas
Sustituir una caldera de gasoil o gas antigua por una bomba de calor aerotérmica es otra de las fichas estandarizadas de MITECO con más impacto. El ahorro energético es inmediato y cuantificable.
Cambio de ventanas
La sustitución de ventanas antiguas por modelos de doble o triple acristalamiento con rotura de puente térmico también cualifica, aunque el ahorro unitario es menor que el SATE o las calderas.
Instalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos
Si la comunidad instala infraestructura de recarga, los vecinos que compren un coche eléctrico podrán tramitar su CAE individual asociado al vehículo. Es un valor añadido que facilita la transición a la movilidad eléctrica en el edificio.
¿Cuánto puede cobrar una comunidad de propietarios?
El importe depende del tipo de obra, la superficie del edificio y el precio de mercado del certificado. Como orientación en 2026:
| Actuación | Importe orientativo CAE |
|---|---|
| SATE en fachada (bloque medio) | 2.000 € – 6.000 € |
| Cambio de caldera centralizada | 1.000 € – 3.000 € |
| Ventanas (por vivienda) | 100 € – 400 € |
Estos importes se descuentan directamente de la derrama o se reparten entre los vecinos según coeficiente de participación.
¿Cómo se gestiona el CAE en una comunidad?
- La junta aprueba la obra de rehabilitación energética y la ejecuta con una empresa instaladora.
- Se recopila la documentación: facturas, certificados de instalación, memoria técnica del proyecto.
- Se contacta con un Sujeto Delegado como CAE Digital, que revisa el expediente, calcula el ahorro según las fichas de MITECO y propone un importe.
- Se firma la cesión a nombre de la comunidad (con acuerdo de junta) y se tramita la verificación.
- La comunidad cobra una vez registrado el certificado.
El administrador de fincas puede coordinar todo el proceso. No hace falta que cada vecino tramite individualmente.
Preguntas frecuentes
¿Hace falta unanimidad en la junta para tramitar el CAE?
No. El CAE es un trámite administrativo derivado de una obra ya aprobada. Si la junta aprobó la rehabilitación, el CAE se tramita como parte de la gestión económica de esa obra.
¿Es compatible con subvenciones públicas de rehabilitación?
Sí. El CAE se puede combinar con los fondos Next Generation, ayudas autonómicas de rehabilitación y otras subvenciones. Son mecanismos distintos y acumulables en la mayoría de casos.
¿Quién cobra, la comunidad o cada vecino?
Depende de la actuación. En obras comunes (fachada, caldera), cobra la comunidad como entidad. En actuaciones individuales (un vecino compra un coche eléctrico), cobra el vecino directamente.
¿Qué plazo tiene la comunidad para solicitarlo?
Existe un plazo legal desde la finalización de la obra. Es importante iniciar el trámite lo antes posible para no perder el derecho.
Recupera parte de la derrama de tu comunidad
Si tu edificio ha hecho o va a hacer una obra de mejora energética, hay dinero que podéis cobrar. Nuestro equipo gestiona expedientes de comunidades de propietarios de principio a fin.
Contacta con nosotros, envíanos la documentación de la obra y calculamos sin compromiso cuánto puede recuperar tu comunidad.
